Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng cho thuê hạng A, B,C như thế nào?

Tin tức chuyên môn 24-08-2018 11:10

Hiện nay, nhu cầu tìm kiếm văn phòng ngày càng đa dạng về vị trí, thiết kế, diện tích văn phòng, tiện ích dịch vụ... Thấu hiểu được điều đó, ptvoffice chúng tôi tổng hợp những tiêu chuẩn đánh giá văn phòng cho thuê hạng A, B,C, để quý khách có thể dễ dàng tìm kiếm một văn phòng phù hợp với quy mô hoạt động cũng như đặc thù của công ty. 

Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng cho thuê hạng A, B,C

Tiêu chuẩn

Hạng A

Hạng B

Hạng C

Vị trí

Nằm ở trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp cận đường đi thuận tiện.

Nằm ở Các quận trong thành phố.

Vùng ngoại biên hoặc ven đô, đường vào tốt

Vùng ngoại biên hoặc ven đô, đường vào thuận tiện

Kiến trúc - Xây dựng - Vận hành quản lý

Là đơn vị quốc tế hoặc Viện nghiên cứu địa chất công nhận. Thiết kế ấn tượng - hiện đại.

Là đơn vị quốc tế hoặc địa phương công nhận.

Là đơn vị địa phương công nhận hoặc không công nhận

Diện tích

Tổng diện tích:  từ 20.000m2 trở lên

Độ cao của trần là 2,65m - ốp đá

Diện tích trung bình: 1000m2/phòng;

Chịu lực 500kg/m2;

Tổng diện tích từ 7.000 -20.000m2

 Độ cao của trần là 2,5m - ốp đá.

Diện tích trung bình 350-1000m2/phòng;

Chịu lực 350kg/m2;


 

Tổng diện tích <= 7.000m2 .

Độ cao của trần là 2,6m - ốp đá.

▪  Diện tích trung bình <=350m2/phòng;

▪  Chịu lực 300kg/m2.


 

Hành lang - Tiền sảnh

Có lễ tân, hành lang - tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp,  rộng tối thiểu 2,2m , sàn trải thảm.

Tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được bảo trì tốt, độ rộng 3m hoặc hơn.

lễ tân, Hành lang rộng tối thiểu 1,8m – thiết kế đẹp và thuận tiện.

Tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận lợi, đồng nhất về ký hiệu, độ rộng gần 3m.

Hành lang rộng thuận lợi việc đi lại – thiết kế đẹp và thuận tiện.

Tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận lợi, đồng nhất về ký hiệu.

Nội thất

Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm;

Nền nhà - tầng hầm được láng xi măng hoặc chất chống trơn trượt; tường thạch cao dày

Nội thất tòa nhà cao cấp dù là chi tiết nhỏ nhất.

Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, bài trí phù hợp để tận dụng tối đa diện tích làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm;

Nền nhà, tầng hầm được láng xi măng hoặc chất chống trơn trượt; tường thạch cao;

Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, bài trí phù hợp để tận dụng tối đa diện tích làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm;

Đảm bảo không gian riêng khách thuê

Camera

Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê.

Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê.

Không cần hoặc 1 vài vị trí cần thiết.

Intenet

Internet băng thông rộng.

Internet băng thông rộng.

Internet tốc độ tốt.

Điện

Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì.

 

Có máy phát điện dự phòng

Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.

Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì.

 

Có máy phát điện dự phòng

Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.

Hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì.

 

 

Có máy phát điện dự phòng

Điện thoại

Tất cả các nhà mạng tại Việt Nam

Tất cả các nhà mạng tại Việt Nam

1 hoặc tất cả các nhà mạng tại Việt Nam

Thang máy

Có phân chia thang vận chuyển và thang cho khách; tối thiểu là 1 thang máy/4 tầng

Thang máy có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp, phải là sản phẩm nổi tiếng.

Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng hoá.

Thang máy có sức chứa 12 – 16 người; tốc độ nhanh – thời gian chờ ngắn,

Tối thiểu 1 thang máy/4 tầng, là sản phẩm nổi tiếng.

thang máy đi đến các lầu

Bảo vệ

Bảo vệ 24/24 và thường xuyên đi tuần.

Bảo vệ 24/24 và thường xuyên đi tuần.

Bảo vệ 24/24

Điều hòa

Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại.

Hệ thống thông hơi thay đổi theo từng giờ.

Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại.

Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ.

Dịch vụ công nghệ                                        

 

Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25 watt/m2 cho thiết bị. có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động        

Không yêu cầu

 

 

Không yêu cầu

 

Ở bài viết này chúng tôi vừa tổng hợp những tiêu chuẩn đánh giá văn phòng cho thuê hạng A, B, C tại thị trường BĐS cho thuê văn phòng tại thành phồ Hồ Chí Minh. Quý khách có thể tham khảo và lựa chọn một văn phòng phù hợp với chi phí cũng như quy mô hoạt động của doanh nghiệp.